央廣網北京5月10日消息(記者季蘇平)據中國之聲《新聞縱橫》報道,近期,全國各地的樓市蔓延著一股子寒氣。
  五一期間,網上傳出一篇題為《萬科副總裁毛大慶預測全國房地產將下行》的文章,雖然文章被傳出當天傍晚萬科就發表聲明稱,文中的信息不代表萬科公司和毛大慶的個人觀點,但是這篇文章在瘋轉。之後又有消息說,根據鏈家地產的監測,4月份全市新增房源掛牌價環比下降了2.2%,掛牌價下調比例達到87.57%,一線樓市整體成交下滑的消息傳出。
  關於房價到底怎麼走的問題,昨天也有一條消息引發了大家的關註,有房地產企業讓購房者立定跳遠,你跳多遠我就降多少房價,其實就在這個時候,一度收緊的房貸政策在一線城市有了鬆動的些許跡象。
  房貸政策走嚮往往被認為是“房地產市場”風向標。這次房貸利率鬆動的範圍有多大?這幾年來,一線城市的房價一向是被認為是“鐵板一塊”,只漲不跌,這次房貸利率鬆動,是否意味著一線城市的房價將會進入下跌拐點?
  “北京農商行首套個人房貸利率可以打9折了”,這個消息確實?記者從北京房地產業內人士處得到了肯定的答覆。
  業內人士:這個只有一家,別的家都沒有。
  記者:就是農商行一家有是嗎?
  業內人士:對。
  記者:這個是可以確定的嗎?
  業內人士:對。
  這些利率優惠也有相應的門檻。其實在3月,北京農商行內部就下發了一份《通知》表示,總行將按照利率水平略低於按揭貸款市場價格的定價策略隨行就市,在貸款人滿足貸款基本條件的前提下,首套住房貸款原則上執行不低於基準利率的0.95倍。不過,記者註意到,符合條件的客戶可以享受到最低9折的優惠。
   業內人士分析,北京農商行這麼做和它們的“三農”的身份有關。
  業內人士:前一陣不是國家有政策嘛,調三農銀行存款準備金下調,可能跟那個有關係。
  房貸利率變化的似乎並不僅僅是北京。在深圳,匯豐銀行首套住房貸款可以提供有條件優惠利率,貸款額度超過150萬元有望申請到九折優惠利率。此前市場中有消息稱,招行銀行首套住房貸款利率可以享受9.8折。但是招行方面回應說,招行嚴格執行國家有關政策,近期深圳地區一般性商業貸款政策並沒調整,根據貸款人的資質、風險等情況可能會有差異化的風險定價。
  中原地產三級市場研究部總監張大偉:我們也跟銀行瞭解,確實有個別相對比較小的銀行做了一些吸引客戶、促銷的商業行為,他不代表市場的趨勢,因為從現在信貸來看的話,跟年初相比,反而是繼續收緊的表現,比如北京銀監局剛剛公佈的是,消費貸要嚴查用於房貸,這些其實對於房貸市場來說,是更加收緊的,放款時間也都起碼在兩個月左右。
  房貸政策的鬆動與最近樓市的不景氣似乎有著千絲萬縷的聯繫。年初還只是盤亘在二三線城市的陰雲,在初夏時節蔓延到了一線城市。“五一”假期三天,北京樓市成交量僅為200套,同比減少了85.48%。這一數據為近年來“五一”小長假成交量的歷史低點。而上海新建商品住宅成交2.6萬平方米,相比去年同期“腰斬”。與其它一線城市不同,廣州的成交量還有小幅上升,究其原因,是成交均價的千元下跌。
  “都賣了,賣了三萬多,是四萬塊。”
  “18000多,但是那些單位已經賣完了,當天就搶購完畢了。”
  記者:現在是什麼價位是?
  “21000到22000。”
  不僅如此,廣州的地產商們還把分期首付作為促銷的重要手段,以此來吸引那些缺錢的剛性需求者。不過地產專家韓世同直言,如今一線城市房價下跌之勢已經日益明顯。
  韓世同:我覺得現在基本上,已經形成了一個房價下行的初始階段,二三線的城市居多,其實現在廣州也開始進入房價下行,要促銷才能夠有一定成交的局面。
  野村證券數據顯示,2014年1季度,中國26個省市中,有4個省市的房地產投資為負數,其中黑龍江和吉林的投資降幅甚至超過25%,這對於中國其他省市來說是一個警告信號。野村證券預計,房地產投資的下滑將會導致開工水平和銷售量的下降,考慮到房地產市場對於中國經濟的重要作用,這將意味著對中國經濟的負面影響。但是重走老路繼續刺激地產,只會令中國住房市場供大於求的現狀更加惡化。  (原標題:北京、深圳部分銀行房貸利率鬆動 一線城市房價下跌)
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